签了10年租约，投入数百万元，医院开业3天就停业！院方：“房东”隐瞒无房产证等事实，起诉索赔超600万元！“房东“反诉索要租金及违约金

“开业才3天，医院就停业了！”这是辽宁阜新市宁鑫医院的真实遭遇。 近日，该医院负责人赵女士向红星新闻表示，2024年6月，阜新市海州区卫健局下达的一纸整改通知，将医院一年多的筹备按下暂停键。整改通知列出的问题中，最刺眼的是“缺少消防手续”。院方认为，房屋出租方隐瞒了案涉房屋未取得土地和房屋审批手续、无房照（房产证）的事实，导致医院无法办理消防、环评手续，最终无法正常营业，对医院损失应承担赔偿责任，遂起诉至阜新市海州区法院。 时间回到三年前，阜新海州宁鑫医院有限责任公司与阜新市君发混凝土有限公司（以下简称君发混凝土公司）签订《房屋租赁协议》，租下海州区煤城路一栋四层楼及南面院落，租期10年，用于开设医院。协议约定，装修由承租方承担，出租方需提供能办理消防及环评的房照或合理证明。 ▲引发租赁纠纷的建筑 但宁鑫医院投入数百万元后，没想到房屋竟是未取得建设工程规划许可的违法建筑，开门营业终成泡影。“这栋楼本来就是违建，明知没有合规手续，还与我们签订租赁合同，这是合同欺诈。”赵女士说。 停业后，宁鑫医院与君发混凝土公司、南某伟展开一场“诉讼战”——宁鑫医院诉请确认房屋租赁合同无效并索赔603万余元；君发混凝土公司则反诉要求医院支付80万元租金及违约金。赵女士介绍，将南某伟列为被告，是因为其参与了租赁沟通，隐瞒无房照事实，很多手续都是他操办的。 今年9月28日，阜新市海州区法院一审认定租赁合同无效，核定宁鑫医院合理损失355万余元，判决君发混凝土公司承担20%责任，赔偿71万余元；宁鑫医院支付房屋占有使用费64万元。红星新闻记者了解到，宁鑫医院不服一审判决，目前已提起上诉。 “开业才3天，就停业了！”今年11月2日，宁鑫医院负责人赵女士向红星新闻坦言，人员、设备配备不足可通过后续整改完成，但消防证照不齐“却没法办理”，这也是医院被叫停后不敢再投入的原因。 ▲引发租赁纠纷的建筑 据报道，2023年3月15日，海州区政府出具情况说明称，2011年5月，平西工业园区管委会通过招商引资，将君发混凝土公司招引入驻园区，2014年11月海州区政府下发了收回违法占地的通知，2014年12月企业已缴纳综合执法局、自然资源局相应罚款累计96万余元；结合企业已完成的投资建设并缴纳罚款，暂缓收回违法占地，要求企业尽快完善相应手续。 然而10多年过去，直到该案一审审理前，君发混凝土公司依然未取得租赁纠纷所涉房屋合法证照。 宁鑫医院认为，上述处罚证明君发混凝土公司的房屋为违建，无法取得办理消防及环评的房照或合理证明，欺骗了宁鑫医院签订合同，存在极大过错，对宁鑫医院损失应承担赔偿责任。 君发混凝土公司则辩称，租赁合同系双方真实意思的表达，医院关停系自身原因，与房屋合法性无关。 阜新市海州区法院审理认为，根据最高法院相关司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。核定宁鑫医院合理损失总额为355万余元，认定宁鑫医院承担80%责任，君发混凝土公司承担20%责任，即赔偿71万余元。 法院认为，合同无效后，当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。宁鑫医院自合同履行起实际占有、使用案涉场地，且至今未正式交还，应支付占用期间占有使用费。法院酌定宁鑫医院给付君发混凝土占有使用费64万元。